Cómo es el proyecto que busca transformar Benavídez en un nuevo hub urbano de zona norte.
La propuesta apunta especialmente a familias jóvenes, profesionales y consumidores finales que buscan espacios más flexibles y conectados con el exterior, sin resignar seguridad ni infraestructura.
El mercado inmobiliario premium del corredor norte atraviesa una transformación silenciosa. Mientras los countries tradicionales muestran señales de madurez, surgen nuevos desarrollos que apuestan a modelos urbanos integrados, con foco en sustentabilidad, naturaleza, conectividad y servicios.
En ese marco, Ayres Desarrollos avanza con Ayres Haus Benavídez, el corazón residencial de Distrito Benavídez, un masterplan de uso mixto que busca convertirse en uno de los principales hubs urbanos de la zona norte.
Con obras en marcha y el 50% de las unidades vendidas, el desarrollo refleja una tendencia que se consolida en el mercado: consumidores e inversores priorizan cada vez más productos de baja densidad, con diseño eficiente, tecnología de seguridad que reduce gastos y una mejor calidad de vida.
El boom del formato townhouse
El corazón del proyecto son 68 townhouses distribuidos en tres módulos, con unidades de tres y cuatro dormitorios, jardín propio y cochera individual, con precios de entre USD 200.000 y USD 270.000.
El formato townhouse, consolidado desde hace años en el mundo, gana terreno en la Argentina como una alternativa intermedia entre la casa tradicional y el departamento. Apunta especialmente a familias jóvenes y profesionales que buscan espacios flexibles y conectados con el exterior, sin resignar seguridad ni infraestructura.
"El objetivo es ofrecer productos eficientes, bien diseñados y alineados con la forma de vivir actual", explica Javier Brea, director comercial de Ayres Desarrollos.
El diseño arquitectónico, a cargo de BMA Arquitectura, prioriza la estética contemporánea, la luminosidad, la funcionalidad y la privacidad. Las unidades cuentan con superficies cubiertas de hasta 122 m2, jardines propios de hasta 130 m2 y amenities como pileta, espacios de uso múltiple, seguridad las 24 horas y áreas verdes comunes.
Interiores luminosos y funcionales en las unidades de Ayres Haus Benavídez
Construcción industrializada y eficiencia energética
Uno de los principales diferenciales del proyecto es el uso de sistemas constructivos industrializados con paneles EPS de alta eficiencia, una tecnología que gana protagonismo en el real estate residencial argentino por reducir los plazos de obra y mejorar el desempeño energético.
Según Brea, "el sistema permite reducir hasta un 70% el consumo energético gracias al aislamiento térmico y acústico, además de acelerar en cerca de un 50% los tiempos de ejecución respecto de los métodos tradicionales". Las unidades incorporan domótica, cerraduras digitales, piso radiante con bombas de calor aerotérmicas y preinstalación para cargadores de vehículos eléctricos. El plazo de obra estimado es de 12 meses, un factor atractivo para inversores que buscan eficiencia de capital.
La estrategia de Distrito Benavídez
Ayres Haus forma parte de Distrito Benavídez, un desarrollo urbano integral de aproximadamente 15 hectáreas que proyecta cerca de 140.000 m2 construibles, con viviendas, oficinas, comercios, espacios deportivos, servicios y áreas públicas.
Esta propuesta responde a una tendencia que se observa en las grandes ciudades del mundo: desarrollos de uso mixto donde vivienda, trabajo, servicios y recreación conviven dentro de un mismo ecosistema urbano. Para Ayres Desarrollos, la apuesta tiene un valor estratégico: Benavídez se consolida como una de las zonas con mayor potencial de expansión del corredor norte, por su conectividad, disponibilidad de tierra y cercanía a polos educativos, comerciales y corporativos.
Inversión y valorización
"El proyecto atrajo tanto a consumidores finales como a inversores que buscan ingresar en etapas tempranas de desarrollos con potencial de valorización", destaca Brea. La compañía estima una valorización de alrededor del 25% en 12 meses, impulsada por la consolidación de Distrito Benavídez y la creciente demanda de productos residenciales modernos y eficientes. La propuesta comercial incluye un 30% de anticipo y financiación a 12 meses ajustada por CAC, con entrega estimada para junio de 2027.
En un mercado donde la demanda ya no se limita a la ubicación, sino que también valora la experiencia, la sustentabilidad y la eficiencia, proyectos como Ayres Haus reflejan hacia dónde evoluciona el segmento residencial premium en la Argentina.
Fuente: Informe Construcción